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Indica comune e quartiere del tuo immobile

Qual è l’atto di provenienza dell’immobile e in che stato si trova la documentazione?

Compravendita a mio nome — ho una copia e verifica recente (≤12 mesi) della trascrizione

Compravendita a mio nome — ho la copia ma non una verifica recente / non sono sicuro della trascrizione

Donazione o successione — pratiche/trascrizioni già risolte, tutti gli eredi sono allineati.

Donazione o successione — da verificare / ci sono più eredi da allineare / non ho la copia

Hai l’Attestato di Prestazione Energetica (APE) valido e coerente con lo stato attuale dell’immobile?

Sì, APE valido (≤10 anni) e successivo agli ultimi lavori → ho la copia.

Sì, APE valido ma precedente agli ultimi lavori (potrebbe non riflettere lo stato attuale).

APE scaduto / non sono sicuro della validità (o mancano dati).

Non ho l’APE / non so se serve

Il tuo immobile dispone del Certificato di Agibilità (ex Abitabilità) o di una verifica tecnica equivalente aggiornata?

Sì, disponibile e già verificato (≤12 mesi)

Sì, esiste ma non ho la copia/è datato: da reperire o aggiornare

Non c’è il certificato, ma il tecnico ha verificato i requisiti e/o è stata avviata SCIA di agibilità. (Vale anche per edifici storici/ante ’67 con requisiti igienico-sanitari verificati)

Non presente e da verificare / non so

Hai una Visura Catastale aggiornata e coerente con l’immobile (dati identificativi, intestazione, rendita)?

Sì, aggiornata (≤12 mesi) e coerente con atto/immobile (intestazione, foglio/particella/sub, rendita) → ho la copia

Sì, ma è datata (>12 mesi) o non sono sicuro che sia allineata all’atto

Rilevo discrepanze (intestazione/quote, rendita, categoria, sub) o variazioni non volturate (fraz./fusioni/cambio categoria)

Non ho la visura / non so come reperir

La planimetria catastale corrisponde esattamente allo stato attuale dell’immobile?

Sì, verifica tecnica recente (≤12 mesi) e corrispondenza totale (pareti, aperture, superfici, sub). Ho la copia

Ho la planimetria ma non è stata verificata di recente / non sono certo della piena corrispondenza

Ci sono differenze rispetto allo stato di fatto (es. tramezzi/aperture spostati, soppalco, fusione/frazionamento non aggiornati)

Non ho la planimetria / non so come reperirla

Hai la documentazione degli impianti (elettrico, gas, idraulico) in regola e aggiornata rispetto agli ultimi lavori?

Sì, dichiarazioni di conformità (DM 37/2008) complete per elettrico, gas e idraulico, successive agli ultimi lavori; disponibile anche libretto caldaia/manutenzioni

Parzialmente in regola: ho conformità per alcuni impianti / dichiarazione di rispondenza (DIR) su impianto datato; mancano uno o più certificati da recuperare/aggiornare

Nessuna conformità aggiornata (impianti funzionanti ma senza Di.Co./DIR recente) o lavori eseguiti senza aggiornare la documentazione

Non ho la documentazione / non so cosa sia necessario

Hai una verifica tecnica recente della regolarità urbanistica/edilizia dell’immobile (stato legittimo)?

Sì, verifica di un tecnico (≤12 mesi) senza difformità — ho la relazione e i titoli edilizi coerenti

Sì, verifica fatta ma risultano piccole difformità già sanate o con pratica di sanatoria avviata (CILA/SCIA in corso)

Non verificato recentemente oppure ci sono difformità note e non sanate (opere interne, spostamenti tramezzi, ecc.)

Non so / nessuna verifica disponibile

Hai una Visura Ipotecaria aggiornata che conferma l’assenza di ipoteche o altri vincoli sull’immobile?

Sì, visura aggiornata (≤12 mesi) e nessun vincolo rilevato; eventuali ipoteche già estinte e cancellate

Sì, visura disponibile ma datata / non verificata di recente (oltre 12 mesi) o con ipoteca estinta ma non ancora cancellata formalmente

Esiste un’ipoteca residua, pignoramento o vincolo (es. mutuo in corso, ipoteca non cancellata, atto in conservatoria da aggiornare)

Non ho la visura / non so se l’immobile è libero da vincoli

L’immobile è in condominio?

Hai la documentazione condominiale aggiornata degli ultimi 24 mesi (rendiconti spese, verbali assemblee, delibere straordinarie, stato pagamenti)?

Sì, completa e aggiornata (≤12 mesi): rendiconto/consuntivo, preventivo, riparti, verbali assemblee, elenco delibere straordinarie e stato pagamenti (nessun arretrato)

Parziale o datata: ho alcuni documenti (es. rendiconti), ma mancano verbali/delibere oppure non sono aggiornati

Criticità presenti: risultano delibere straordinarie approvate con quota a mio carico non saldata/in corso, morosità/arretrati o contenziosi noti

Non ho la documentazione / non so come reperirla

Ci sono sanatorie o condoni relativi all’immobile? In che stato si trova la pratica (se presente)?

Nessuna sanatoria necessaria / condono non richiesto → verifica tecnica recente conferma la piena conformità

Sanatoria/condono già rilasciato e chiuso → possiedo copia del provvedimento e degli elaborati aggiornati

Pratica di sanatoria avviata → ho protocollo e pagamenti oneri; in attesa di esito/chiusura

Difformità note ma pratica non avviata / non so → niente verifica recente o documenti mancanti

Il tuo immobile presenta alcune di queste caratteristiche che ne aumentano l’attrattiva per gli acquirenti?

Com’è lo stato interno ed esterno?

Ristrutturato/ottimo (ultimi 10 anni)

Buono/abitabile

Da rivedere

Hai foto professionali o un servizio fotografico in programma?

No, ma posso farlo

Come pensi di definire il prezzo?

Ho già una valutazione professionale attendibile

Guardando gli annunci attivi

Non ho ancora un prezzo attendibile e definito

Saresti disposto a fare piccoli lavori o home staging mirato?

Sì, se serve a venderla più velocemente e al miglior prezzo

Dipende dal costo

Preferisco di no

Hai già ricevuto offerte o verificato se il prezzo di vendita e il linea con il mercato in zona?

Sì, feedback coerenti con il prezzo

Sì, ma offerte molto sotto prezzo

Quando pensi di mettere in vendita?

Entro 3 mesi

3–6 mesi

6–12 mesi

Oltre 12 mesi/solo curiosità

Perché vuoi vendere?

Ho già un piano (trasloco/cambio casa)

Valuto di incassare / investimento

Valutazione esplorativa

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Si, vorrei ricevere comunicazioni di marketing relative ai prodotti, servizi di VendiCasaOra.com. Posso cancellarmi dalla lista quando voglio.